Częstochowa

Opis nieruchomości

Na sprzedaż: Budynek usługowo-handlowy w Częstochowie, ul. Przejazdowa 10

Prezentujemy funkcjonalny, dwukondygnacyjny budynek usługowo-handlowy o łącznej powierzchni użytkowej 233,5 m², zlokalizowany w strategicznym miejscu – przy ruchliwej drodze krajowej DK46, która zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów oraz kontrahentów.

Budynek położony jest w odległości zaledwie 2,5 km od węzła Blachownia Autostrady Bursztynowej (A1), co gwarantuje szybkie połączenie z głównymi trasami krajowymi.

Opis nieruchomości

Budynek został wybudowany na klasycznych fundamentach, w technologii murowanej z wykorzystaniem porothermu o grubości 30 cm i dodatkowo ocieplony styropianem o grubości 15 cm.
Dach ocieplony, deskowany i  pokryty blachodachówką, co zapewnia trwałość i estetykę obiektu. 
okna 2-szybowe na parterze i 3-szybowe na piętrze renomowanej firmy Salamander.

Działka

• Powierzchnia działki: 626 m²
• Numer ewidencyjny działki: 277/6
• Teren w pełni ogrodzony z szeroką, wygodną bramą wjazdową, co ułatwia dostęp zarówno dla samochodów osobowych, jak i dostawczych.
• Nawierzchnia utwardzona warstwowo i wyłożona kostką brukową, zapewniającą solidną i estetyczną przestrzeń parkingową oraz manewrową.

Układ pomieszczeń

Parter – 119,20 m²

Na parterze budynku znajduje się przestronna sala sprzedażowo-usługowa o powierzchni 73,20 m² i wysokości 3 m, co daje możliwość różnorodnego zagospodarowania przestrzeni – od działalności handlowej, usługowej, po przestrzeń magazynową czy produkcyjną.
Pozostałe pomieszczenia parteru:

• Komora przyjęcia towaru: 3,80 m²
• Dwa magazyny o łącznej powierzchni: 7,50 m²
• Pomieszczenie socjalne dla pracowników: 4,90 m²
• Łazienka z WC: 3,80 m²
• Klatka schodowa prowadząca na piętro: 8,20 m²
• Kotłownia z nowoczesnym piecem gazowym: 10,50 m²

Piętro – 114,30 m²

Piętro budynku zaprojektowano jako otwartą przestrzeń, idealną do wykorzystania na cele biurowe, usługowe lub mieszkalne. Wysokość pomieszczeń wynosi 3,20 m, co zapewnia przestronność i komfort użytkowania.

• Główne pomieszczenie: 68,70 m² – świetne jako open space, sala konferencyjna, showroom lub biuro
• Dodatkowe pomieszczenia o powierzchni 10,50 m² i 6,60 m² – mogą pełnić funkcję gabinetów, magazynków lub zaplecza technicznego
• Klatka schodowa: 13,40 m²

Wyposażenie i instalacje

• Media:
  • Woda, kanalizacja, gaz, prąd – wszystkie media dostępne.
• Ogrzewanie:
  • Parter: system grzejników.
  • Piętro: ogrzewanie podłogowe zapewniające równomierne rozprowadzenie ciepła i komfort użytkowania.
• System alarmowy i instalacja przygotowana pod monitoring zapewniają bezpieczeństwo budynku.
• Rolety zewnętrzne na oknach i drzwiach sterowane mechanicznie – oraz przygotowana instalacja pod system elektryczny.
• Ściany wykończone gładzią gipsową, gotowe do malowania lub dowolnej aranżacji wnętrz.

Zastosowanie

Dzięki swojej lokalizacji, przestronności i elastycznemu układowi pomieszczeń, budynek doskonale nadaje się na:

• Sklep detaliczny lub hurtowy,
• Biurowiec lub siedzibę firmy,
• Showroom lub salon sprzedaży,
• Placówkę usługową (np. gabinety lekarskie, kosmetyczne, rehabilitacyjne),
• Magazyn z zapleczem biurowym,
• Działalność produkcyjno-usługową.

Atuty nieruchomości

• Świetna lokalizacja przy ruchliwej drodze krajowej DK46, zapewniającej widoczność i łatwy dojazd.
• Bliskość węzła autostradowego A1, co gwarantuje doskonałe połączenie komunikacyjne.
• Nowoczesne technologie budowlane i solidne wykonanie, które pozwalają na elastyczne wykorzystanie budynku.
• Kompleksowe wykończenie terenu wokół budynku, zapewniające wygodny parking i przestrzeń manewrową.
• Możliwość adaptacji wnętrz zgodnie z indywidualnymi potrzebami.

Podsumowanie

Ta nieruchomość to idealna propozycja dla przedsiębiorców, którzy szukają dobrze zlokalizowanego, nowoczesnego obiektu do prowadzenia działalności gospodarczej. Budynek oferuje nie tylko przestrzeń do pracy, ale również doskonałe warunki do dalszego rozwoju biznesu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.