Częstochowa, Przyjemna

Opis nieruchomości

Na sprzedaż: Teren inwestycyjny o dużym potencjale komercyjnym – Częstochowa, ul. Przyjemna

Przedmiotem oferty jest atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni około 4504 m², położony w Częstochowie przy ul. Przyjemnej, w dynamicznie rozwijającym się obszarze komercyjnym. Dzięki korzystnemu położeniu oraz objęciu terenu Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów planujących realizację projektów usługowych, produkcyjnych lub rekreacyjnych.

Szczegółowe informacje o nieruchomości:

1. Parametry działki:

   • Numery ewidencyjne: 577/1, 577/2 oraz 578/2 (obręb 0431)
   • Łączna powierzchnia: ok. 4504 m²
   • Szerokość frontu: ok. 33 m
   • Kształt działki: Regularny, prostokątny
   • Dostępność infrastruktury technicznej:
     • Woda – w drodze
     • Kanalizacja – w drodze
     • Prąd – w drodze
     • Gaz – w drodze

2. Przeznaczenie terenu w MPZP (Uchwała nr 159/XI/2011):

   • Przeznaczenie podstawowe na powierzchni ok. 1700 m²:
     • U – tereny zabudowy usługowej
   • Przeznaczenie dopuszczalne:
     • P – tereny zabudowy produkcyjnej
     • ZP – tereny zieleni na pozostałej części działki

3. Lokalizacja i otoczenie:
   
   KLIKNIJ - widok terenu w Geoportalu Krajowym

   • Teren znajduje się w drugiej linii zabudowy, co zapewnia odpowiednie oddzielenie od bezpośredniego ruchu drogowego, przy zachowaniu doskonałej dostępności komunikacyjnej.
   • W bliskiej odległości od węzła Częstochowa-Południe Autostrady A1 (Bursztynowa Trasa DK1), co umożliwia szybkie połączenia z kluczowymi trasami krajowymi.
   • Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa o charakterze komercyjnym, usługowym oraz rekreacyjnym.

Atuty lokalizacji:

1. Dogodne połączenia komunikacyjne:

   • Bezpośrednia bliskość Autostrady Bursztynowej A1/DK1 ułatwia transport i logistykę na poziomie regionalnym oraz krajowym.
   • Szybki dojazd do centrum Częstochowy oraz innych kluczowych punktów miasta.

2. Rozwijający się obszar komercyjny:

   • Teren zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części miasta, co sprzyja działalności gospodarczej i inwestycyjnej.
   • Potencjał do zagospodarowania pod szeroki zakres usług oraz produkcji lekkiej.

3. Wszechstronność przeznaczenia:

   • Możliwość zabudowy usługowej na znacznym obszarze nieruchomości.
   • Elastyczność w wykorzystaniu terenu dzięki dopuszczeniu zabudowy produkcyjnej oraz terenów zielonych (np. strefy rekreacyjne, przestrzenie zieleni towarzyszącej).

4. Pełna infrastruktura techniczna:

   • Media dostępne w drodze przy działce, co znacząco obniża koszty przygotowania terenu pod inwestycję.

Potencjalne kierunki zagospodarowania:

Dzięki atrakcyjnemu położeniu oraz elastycznym zapisom MPZP, nieruchomość idealnie nadaje się do realizacji projektów takich jak:

• Budowa obiektów usługowych – np. centra handlowe, magazyny, biura, lokale użytkowe, placówki medyczne, gastronomiczne czy sportowe.
• Produkcja lekka i magazynowanie – zakłady produkcyjne, hale magazynowe i logistyczne.
• Infrastruktura rekreacyjna – z uwagi na wyznaczoną część terenów zielonych, istnieje możliwość stworzenia strefy wypoczynkowej, zieleni towarzyszącej lub parku rekreacyjnego.

Podsumowanie oferty:

Oferowany teren inwestycyjny przy ul. Przyjemnej w Częstochowie to wyjątkowa okazja dla inwestorów planujących realizację projektów komercyjnych w strategicznej lokalizacji. Bliskość autostrady A1, rozwinięta infrastruktura techniczna oraz przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP gwarantują szerokie możliwości inwestycyjne i szybką stopę zwrotu.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz prezentacji nieruchomości.
To idealne miejsce, by zrealizować Twój biznesowy plan i wizję inwestycyjną!